Köpa fastighetssteg

MäklareNotar - Att köpa fastigheter är en del av den amerikanska drömmen. För dem som aldrig har gått ner på "köpa fastigheter" vägen än, du bara ...
1. Få Pre-Approved. Även om du inte tror att du har råd med det, eller är oroad över en förskottsbetalning eller din kredit - det första du bör göra är att prata med en skicklig hypotekslån. Det är deras jobb att hjälpa dig att fixa din kredit, berätta hur mycket du har råd och hjälpa till att få allt att hända. De kommer att ge dig råd om en nedbetalning behövs (det kan inte! Många ordnar sig att köpa ett hem med ingenting ner, $ 500 ner eller 5%), hur mycket din månadsbetalning kommer att översättas till (dvs berätta för dem att du vill spendera $ X per månad, och de kommer att översätta det till ett inköpspris på $ Y). Om du behöver reparera din kredit, kommer de kunna hänvisa någon eller ge dig några tips och hjälp om hur du åtgärdar det.
2. När du träffar en hypotekslån får du ett förhandsgodkännandebrev. Det ser informellt ut, men det är viktigt att noteringsagenten (som representerar säljarna av ett hus du senare vill köpa) ringer dem och gör lite forskning om huruvida du faktiskt kan stänga och köpa fastigheten. Du tar sedan detta brev till en fastighetsmäklare / fastighetsmäklare. (Obs! Fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare som följer en etisk kod, för praktiska ändamål är de i grunden samma, fast en realtor (R) har mer ansvarighet och rekommenderas därför starkt). Detta är steg 2 att köpa fastigheter.
3. Den roliga delen: Shopping! Steg 3 för att köpa fastigheter innebär vanligtvis att du tittar på en massa fastigheter på internet, kör runt några kvarter, då när du ser några hem du tror kanske du gillar, bara maila eller ring din agent och be om att se den. Får inte hänga på det här och först och främst se några hus även om du vet att det inte är rätt - bara för att få några idéer om vad du gillar och inte gillar. På papper eller på datorn är ett hus bara en massa siffror - 3 sovrum, 1873 kvadratmeter osv. - men personligen hittar du att "benen" av ett hus, de layout och materialen varierar mycket. På varje hem, kommunicera vad du gillar och gillar inte din agent. Idealt sett borde du göra det på varje hem och genom att notera dina favoritpoäng och faktorer som du inte tyckte om, hjälper du din agent sakta in på vad du verkligen vill ha. Det här är steg 3 för att köpa fastigheter, och det brukar bli mer arbete än du förväntar dig. Förresten, det är okej om ett hus eller lägenhet eller parti verkar OK på papper, men känner bara inte rätt. Lita på din tarm ... köpa fastigheter är känslomässigt och du vill känna dig som hemma. Vanligtvis, om något inte känns rätt, beror det på att det påminner dig om ett annat hem och många gånger köper människor ett hem som känns som ett hem de bodde i som barn och känner sig därför hemma i.
4. Den spännande delen av att köpa fastigheter kommer när du hittar ett hem du vill ha. Berätta bara för din agent att den här känns rätt, och du vill lägga in ett erbjudande. Låt din agent förhandla för dig, det är deras jobb, och de får betalt av säljaren, så tjänsten är väsentligen ledig. Du kan ringa hypotekslån tillbaka nu och berätta för dem att du äntligen köper fastigheter och ge dem köpeskillingen du vill erbjuda, tillsammans med andra kostnader som skatter och försäkringar. De kan ge dig en mer exakt betalning på huset, som du då kommer att ge din agent ett utbud att erbjuda, börjar lågt med ett avgångspris. Agenten som hjälper dig att köpa fastigheter kommer att känna till konventionerna och strategin bäst för din lokala marknad och sniffa ut konkurrerande erbjudanden etc. Detta erbjudande kommer då att accepteras eller avvisas eller motbjudas.
5. Den nervösa delen av att köpa fastigheter stänger den faktiska transaktionen. När ditt erbjudande är godkänt startar du en 2-vägs "dans" som kallas "escrow" eller "under contract" eller "closing". Det innebär att ju längre du går in i affären, desto mer engagerade är du ekonomiskt, och ju mer engagerade säljaren är för att de packar sitt liv i lådor. Förvänta lite av köpare ånger - det händer alltid om en vecka i, och bara påminna dig själv varför du gillar huset och föreställ dig ditt liv i ditt nya hem. Förvänta dig också att stängningsdatumet bara är en riktlinje, och det kan vara tidigare om några dagar eller senare om några dagar. Vanligtvis stänger folk på cirka 30-45 dagar. Beroende på ditt tillstånd skriver du ett nytt lån på ungefär dag 25 eller dag 29 och flyttar sedan in om dagen 30 (eller 45 beroende på din kontraktsperiod). Du tecknar ett bindande lån och får nycklar, säljaren får pengar (och deras gamla lån betalas av, om de har en), och banken får ett verkställbart avtal som du gör husbetalningar mot. När det är "registrerar" är affären 100% klar, du äger hemmet, och ca 6 veckor senare gör du din första husbetalning till banken.
Att köpa fastigheter är kul och kan få stor inverkan på hur du lever ditt liv. För de flesta amerikaner är köp av fastigheter en av de viktigaste finansiella investerarna